وجود قبرستان در نزدیکی ملک و تاثیر منفی بر روی ارزش ملک

در بسیاری مواقع علی الخصوص هنگام خرید خانه روستایی؛ لازم است زمینهای مجاور مورد بررسی و معاینه قرار گیرد و موقعیت ملک مورد نظر کنترل شود. برخی از موقیتها سبب کاهش قیمت زمین یا ملک می شوند که یکی از آنها وجود قبرستان در مجاورت ملک مورد نظر است البته در تمامی روستاهای کشور یک قبرستان محلی وجود دارد که محل خاکسپاری متوفیان همان روستا است و این مساله یک امر طبیعی است و ساکنین خود روستا  نیز هیچ مشکلی با این مساله ندارند اما در معاملات ملکی، مجاورت یا همسایگی با قبرستان روستا می تواند تاثیر منفی داشته باشد.
وجود قبرستان در نزدیکی یک ملک می‌تواند به طور مستقیم به قیمت و ارزش آن ضربه بزند چراکه برخی افراد ممکن است به دلایل مختلفی مانند باورهای دینی یا فرهنگی از خرید یک ملک نزدیک به قبرستان خودداری کنند، بنابراین این احتمال وجود دارد که مجاورت با قبرستان محل، باعث کاهش تقاضا برای خرید ملک شود.
علاوه بر این، وجود قبرستان ممکن است برای برخی افراد به دلیل مسائل روانی و اجتماعی، مانند احساس نگرانی یا ناامنی، ناراحت کننده باشد و این موضوع می‌تواند نگرانی برای خریدارانی که قصد سکونت در آن منطقه را دارند، به وجود آورد.

البته همانطور که در بالا ذکر شد؛ وجود قبرستان در محل، امری بسیار طبیعی و شایع است و اگر دو یا سه قواره با آن فاصله داشته باشید مشکلی وجود نخواهد داشت اما اگر قصد خرید ملک مسکونی در مجاورت قبرستان را داشته باشید؛ احتمال اینکه برای فروش آن دچار مشکل شوید بسیار بالاست. در نتیجه، وجود قبرستان در نزدیکی یک ملک ممکن است به عنوان یک عامل تاثیرگذار بر روی ارزش و قیمت آن ملک در نظر گرفته شود و این امر می‌تواند به کاهش ارزش ویلای شما منجر شود. البته در برخی موارد، ممکن است وجود یک قبرستان در نزدیکی ملک تاثیر منفی بر روی ارزش آن نداشته باشد و این مساله بستگی به شرایط محیطی و اقتصادی منطقه و نیز میزان تقاضا برای خرید ملک در آن منطقه دارد ولی در مجموع توصیه نمی شود.

چرا وجود شالیزار در کنار ویلا

وجود شالیزارهای وسیع در مجاورت مناطق مسکونی همواره یکی از چشم اندازهای مورد پسند عموم است و بسیاری از خریداران ویلا به این مساله به عنوان امتیاز مثبت نگاه می کنند ولی همیشه اینطور نیست. وجود شالیزار علی رغم اینکه ممکن است باعث ایجاد چشم اندازی زیبا شود اما در بسیاری مواقع ممکن است باعث کاهش ارزش ملک شود به دلیل عوامل زیر:

افزایش هزینه نگهداری: شالیزارها همواره نیاز به نگهداری و دست‌کاری دارند که این مساله ممکن است هزینه‌های اضافی برای مالک ویلای مجاور را به دنبال دارد و این هزینه‌ها ممکن است از ارزش ملک کم کنند.
آلودگیهای صوتی و محیطی: شالیزارها ممکن است باعث تولید صدا و آلودگی هوا شوند. این موارد ممکن است باعث کاهش کیفیت زندگی مالک ویلا و همچنین کاهش جذابیت ملک برای خریداران بعدی شود.
کاهش منظره: وجود شالیزار ممکن است باعث کاهش منظره و دید برخی از اتاق‌های ویلا شود. این موضوع می‌تواند باعث کاهش ارزش ملک شود. البته همانطور که قبلا گفته شد؛ بیشتر افراد به چشم انداز شالیزارها علاقه دارند و این مساله یک امر سلیقه ای است.
تاثیرات آب و هوا: شالیزارها ممکن است باعث تغییرات در آب و هوای محدوده خود شوند که می‌تواند بر روی ارزش ملک تاثیر بگذارد. بعنوان مثال در برخی از ماههای سال که شالیزارها بصورت غرقابی آبیاری میشوند رطوبت هوای اطراف افزایش می یابد.
احتمال وجود حشرات و حیوانات وحشی: وجود شالیزار ممکن است باعث جذب حشرات و برخی حیوانات شود که می‌تواند باعث کاهش ارزش ملک شود.

با وجود این مسائل؛ برخی از خریداران ممکن است به دنبال خرید ویلا در مجاورت شالیزار هستند و سکونت در مجاورت شالیزار برای آنها جذابیت بالایی دارد. در این صورت، وجود شالیزار ممکن است برای آنها به عنوان یک ویژگی مثبت در نظر گرفته شود.

وجود گاوداری یا مجتمع های پرورش حیوانات

هنگام خرید ویلا در چمستان به موقعیت ملک مورد نظر دقت کنید. وجود گاوداری یا مجتمع هایی مشابه آن نزدیک ویلاها ممکن است باعث کاهش ارزش ملک شود هرچند این مساله برای بسیاری از مردم قابل چشم پوشی است و حتی برخی خریداران به دلایل مختلف به این موقیعها علاقه مند هستند. اما بطور معمول وجود گاوداری یا دامپروری صنعتی باعث کاهش قیمت ملک نسبت به منطقه می شود در زیر به برخی از دلایل می پردازیم.

بوی نامطبوع: وجود گاوداری یا مجتمع هایی مشابه آن ممکن است باعث تولید بوی نامطبوع و ناخوشایند شود که می‌تواند بر روی کیفیت زندگی ساکنین ویلا و همچنین جذابیت ملک برای خریداران بعدی تاثیر منفی بگذارد بنابراین به این مساله باید دقت شود.

آلودگی صوتی: وجود گاوداری ممکن است باعث تولید صدا شود که می‌تواند باعث ایجاد مزاحمت و همچنین کاهش جذابیت ملک برای خریداران بعدی شود البته برای برخی از افراد؛ صدای دام و حیوانات اهلی تداعی کننده یک زندگی سنتی است و جذابیت دارد علی الخصوص برای خانواده های شهری که برای تفریحات به روستاها مراجعه می کنند.

کاهش منظره: وجود گاوداری های صنعتی ممکن است باعث کاهش منظره و دید برخی از اتاق‌های ویلا شود که این مساله را نیز می توانند بررسی کنید چشراکه این موضوع می‌تواند باعث کاهش ارزش ملک شود.

تاثیرات بهداشتی: وجود گاوداری یا مجتمع هایی مشابه آن ممکن است تاثیرات منفی در مسائل بهداشتی محیط اطراف داشته باشد که این مساله نیز بستگی به مدیریت گاوداری دارد. اگر پرسنل گاوداری بهداشت محیطی را رعایت نکنند این مساله ممکن است برای سلامتی ساکنین ویلا و همچنین سلامتی محیط زیست منطقه تاثیر منفی بگذارد.

با وجود این مسائل برخی از خریداران ممکن است با خرید ملک در نزدیکی گاوداری هیچ مشکلی نداشته باشند و آنرا از امتیازات یک زندگی سنتی و روستایی بدانند.

چرا وجود دکلهای برق فشار قوی باعث کاهش قیمت زمینهای مجاور می شود

در بسیاری از روستاها وجود دکلهای فشار قوی برق یک امر اجتناب ناپذیر است و ساختمانهای مسکونی باید حریم این دکلها را رعایت کنند اما بطور کلی وجود دکل‌های برق فشار قوی نزدیک زمین‌ها و ملک‌ها ممکن است باعث کاهش قیمت آن‌ها شود. این مساله در مورد ویلاهای شهرکی در چمستان کمتر مشاهده می شود چراکه این شهرکها معمولا فاصله زیادی از دکلهای برق دارند اما اگر قصد خرید یک ملک در روستا را دارید به مسائل پیرامون آن دقت کنید. در زیر به برخی از دلایل تاثیر منفی دکلهای فشار قوی برق می پردازیم:

تاثیر بر منظره: دکل‌های برق فشار قوی به طور قابل توجهی منظره طبیعی پیرامون خود را تحت تاثیر قرار می دهند و باعث ایجاد چشم اندازهای غیر طبیعی م یشوند. این می‌تواند باعث کاهش جذابیت محیطی و کاهش منظره برای مالکان و خریداران بعدی شود.

آلودگی صوتی و ایجاد نویز: دکل‌های برق فشار قوی معمولا دارای نویز و یک صدای متناوب هستند و این می‌تواند باعث کاهش کیفیت زندگی ساکنین ویلا شود.

اثرات بر روی سلامت: تحقیقات نشان داده است که پرتوهای الکترومغناطیسی از دکل‌های برق فشار قوی ممکن است بر روی سلامتی انسان تأثیر منفی بگذارد و این باعث می‌شود که برخی افراد از خرید زمین یا ملک در نزدیکی دکل‌های برقی خودداری کنند. هرچند که معمولا حریم این دکلها در هنگام ساخت و ساز ویلا رعایت می شود و بسیاری از کارشناسان معتقدند که با رعایت این حریمهای قانونی؛ مشکلی از بابت سلامتی بوجود نخواهد آمد ولی باز باور برخی از مردم این است که در دراز مدت  این تاثیرات منفی محتمل هستند. جهت مشاهده حریم استاندارد دکلهای فشار برق می توانید این صفحه را بخوانید.

بنابراین وجود دکل‌های برق فشار قوی در مجاورت زمین‌ها و ملک‌های مسکونی می‌تواند باعث کاهش ارزش زمین‌ها و ملک‌های شود و یا اینکه خرید و فروش آنها را دچار مشکل کند بنابراین خرید ملک در نزدیکی دکلهای فشار قوی توصیه نمی شود.

بطور کلی در هنگام تعیین قیمت ویلا در چمستان یا هر کجای دیگر؛ حتما به عوامل محیطی دقت کنید و یا با کارشناسان حوزه املاک مشورت کنید. کارشناسان موسسه صدرامهد نیز آمادگی دارند تا در تمام مراحل معاملات در کنار شما باشند تا یک خرید مطمئن و ارزشمند را رقم بزنید.

اوقافی بودن زمین یا ملک مورد نظر

همانطور که می دانید سنت وقف از دیرباز در کشور ما رواج داشته است و برخی از مالکیت با نیت های خیرخواهانه بخش یا تمام زمین خود را وقف می کرده اند. از آنجایی که اگر یک ملک دارای سهم وقفی باشد که می تواند شامل تمام شش دانگ از عرصه را شامل شود یا اینکه بخش کمتری از آن وقف شده باشد، این مساله تاثیر مستقیمی بر قیمت ملک دارد بنابراین پیش از اقدام به خرید یا معامله، بایستی اولا از روستاهای اوقافی چمستان اطلاعات کامل داشته باشید و ثانیا استعلامهای لازم را در مورد زمین مورد معامله انجام داده باشید. در این رابطه می توانید با ما مشورت کنید.