رسومات متعارف در خرید و فروش زمین در چمستان

از قدیم الایام در بین ساکنان منطقه چمستان مازندران رسوماتی مرسوم بوده است که به برخی از آنها می پردازیم؛ بعنوان مثال ساکنان این منطقه و کسانی که در عرصه خرید و فروش زمین و املاک فعالیت می کرده اند؛ معتقد بودند که به خریدار زمین حتما باید گفته شود که آیا این زمین در حریم بافت روستایی قرار دارد یا خیر؟ و یا نقاط ضعف و قوت ملک مورد نظر صادقانه مطرح شود. لیکن در سالهای اخیر، این شیوه  صحیح و خداپسندانه کمی کمرنگ شده است و کشف نقاط ضعف و قوت ملک به خود خریدار واگذار شده است.
مردان کهن و بازاریان قدیم در شهر چمستان بر این باور بوده اند که اگر زمینی فروخته و یا خریداری شود حتما از جانب خریدار و فروشنده خصوصیات زمین گفته شود و خریدار کاملا به کم و کیف ملک مورد نظر واقف شود و اینگونه اهالی شهر چمستان اعتماد خریدار را به خود جلب می کردند. هرچند امروزه نیز صداقت  و شفافیت رسم پسندیده ای در بین مردم چمستان است لیکن افراد سودجو نیز در بین املاکیان و دلالان کم نیستند که با پنهان کاری قصد فریب خریداران را دارند علی الخصوص خریدارانی که آگاهی کمتری نسبت به منطقه دارند. توصیه ما بهره مندی از مشاورین خبره در امر خرید زمین در چمستان است.

قیمت خرید زمین در چمستان

استان مازندران در بین شهرهای شمالی یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری است و بیشتر معاملاتی ملکی که سالانه انجام میشود به این استان مربوط است. برای افرادی که به دنبال خرید ویلاهای ارزان در چمستان هستند می توانند با در نظر گرفتن سرمایه برای انجام این کار و مشورت با مراکز اطلاع رسانی ملکی و یا دفاتر معتبر املاک در چمستان برای خرید ویلای خوب در روستاهای توابع چمستان می توانند اقدام کنند.
نواحی مختلف چمستان را از نظر قیمت میتوان به منطقه متوسط، معمولی و لوکس و گران قیمت دسته بندی کرد. بنابراین قیمت زمین در مناطق معمولی و متوسط نسبتا مناسب تر از مناطق لاکچری و لوکس در این منطقه است. ویلا های ارزانی درچمستان وجود دارد که گاها به دلایلی که چندان هم مهم نیستند با قیمت مناسبتری به  فروش می روند بنابراین جهت آگاهی از این فرصتهای خرید می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

دلایلی که کارشناسان رسمی املاک اعتقاد دارند قیمت ملک در چمستان هنوز جهش واقعی خود را تجربه نکرده است:

1. شهر چمستان در حال رشد و توسعه سریعی می باشد، از این روی پتانسیل سرمایه گذاری بسیار بالایی دارد.
2. هزینه های زندگی در چمستان نسبت به مناطق توریستی دیگر، پائین است
3. ساخت ویلاهای ارزان قیمت، در چمستان امکان پذیر میباشد.
4. وضعیت مسیرهای جاده ای چمستان سهل الوصول می باشد.
5. داشتن روستاهای بسیار در اطراف این شهر توریستی باعث شده تا تمام سلیقه ها امکان خرید ملک را داشته باشند.
6. چمستان یک منطقه ی نوپا و چشم نوازی است که دارای آب و هوای متعادل برای ساخت ویلاهایی با قیمت مناسب است

قیمت زمینهای شهرکی در چمستان

همانطور که میدانید، ویلاها و زمین ها در چمستان یا به صورت مستقل و یا به صورت شهرکی آماده فروش می باشند، هر یک از این دسته ها، دارای مزایا و معایب منحصر به فردی میباشند، خرید زمین شهرکی در چمستان یک معامله دقیق و حساس است در ابتدا باید بدانید که زمین های شهرکی دارای متراژ متفاوتی هستند، و شما طبق بودجه ی اولیه ی خود، میتوانید متراژ مناسب را انتخاب کنید.
در هنگام خرید زمین های شهرکی در چمستان باید به اسناد و مدارک آن توجه نمایید، و باید با دقت بررسی و ارزیابی گردد. از مزایای خرید زمین شهرکی که در سالهای اخیر باعث افزایش آمار فروش این نوع زمین ها نسبت به سایر زمین های مستقل و غیر شهرکی شده است، قیمت پایین این زمین ها میباشد، زمین های شهرکی در مجموعه ای ساخته میشوند که در آن مجموعه ساختار بر اساس گروهی انجام میشود. به همین دلیل ویلاهای شهرک از هزینه کمتری برخوردار است. در شهرک میتوانید خرید ویلای اقساطی هم داشته باشید و این برای اکثریت افراد بهترین موقعیت است که بر حسب سرمایه ای که دارند مبادرت به خرید زمین در چمستان با قیمت مناسب می کنند. جهت آگاهی از قیمت زمین شهرکی در چمستان می توانید صفحه مزبور را مطالعه کنید.

قوانین مهم و نکات حقوقی در خرید زمین در شمال و چمستان

برای خرید زمین در چمستان و دیگر شهرهای شمالی باید به ۴گام با موارد زیر اشاره داشت:
گام اول:
هدف از خرید زمین را مشخص کنید( سرمایه گذاری، سکونت و ساخت و ساز، کشاورزی یا باغداری)
گام دوم:

1. تحقیق و کسب اطلاعاتی کافی و لازم از منطقه مورد نظر
2. موقعیت جغرافیایی ملک
3. طرح های توسعه مربوطه
4. نوع کاربری زمین
5. استعلامات ۵ گانه
6. شناسایی مالک واقعی
7. کسب اطلاعات از افراد مجرب

گام سوم:

1. تحقیق در مورد قیمت واقعی منطقه و محدوده زمین
2. انجام مذاکره با فروشنده زمین
3. بررسی جوانب و رسیدن به توافق اولیه با مالک

گام چهارم:

1. انتخاب مشاور املاک معتمد
2. عقد قرارداد بین طرفین
3. بررسی کلیه استعلامات و مدارک اصلی
4. تنظیم قرارداد مبایعنامه در سربرگ اصلی دفتر املاک
5. مشخص نمودن زمان تسویه حساب نهایی و حضور در دفترخانه
6. دریافت کد رهگیری از مشاور املاک معتمد مربوطه

پیش از آن که بحث را به پایان برسانیم یک نکته را متذکر می شویم، قبل از خرید زمین در چمستان و کلا شهرهای شمالی حتما هدف اصلی تان از این کار را معین کنید یعنی اینکه بیشتر جنبه سرمایه گذاری برای شما اهمیت دارد و یا اینکه بهره مندی از امکانات گردشگری در اولویت اولتان است. باید به این نکته اذعان کنیم که زمین ها ممکن است درون بافت و یا خارج از بافت شهری باشند. املاک خارج بافت شاید فعلا کاربری برای آن تعیین نشده باشد اما برای سرمایه گذاری می تواند گزینه مناسبی باشند، از این رو اگر هدفتان سرمایه گذاری است با توجه به قیمت ویلا در چمستان که خارج از بافت هست، شاید گزینه بدی برای انتخاب نباشد چراکه با این اوصاف همین زمین ها  اگر پس از مدتی داخل بافت قرار بگیرند به سود خوبی خواهید رسید هرچند این بازه زمانی ميتواند از یک سال تا ده سال متغیر باشد برای استعلام زمینها از جنبه های مختلف می توانید به مراجع ذیصلاح همچون وزارت مسکن و شهرسازی مراجعه کنید.